曝光!威海的这个小区业主和物业杠上了,没买车位不能进小区!

威海圈儿
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小区业主和物业本应是关系和睦融洽的一家人。但最近威海的一些小区却和业主矛盾升级,原因是没买车位不让进小区。

先让我们来看看现场的视频:

据编者了解到,该小区的车位售价为8万元,还需每年另交300元的服务费,对于本地人而言,换在之前,哪里有人买,而现在房价涨了,车位也水涨船高,而不买车位不能进小区,确实让人心里很不痛快。

此外,小区业主反映,该小区已经交房入住近十年,但房产证却始终没有办下来,给业主落户孩子入园等带来极大不便,多方交涉也没有得到解决,业主对物业本就有意见。

另一方面,业主反映,对于物业现在出售的地下车位,此前一直没有出售是因为防水不到位,地下车库容易积水,物业现在竟又出售这样的车位,而且采用强制手段禁止业主入区,这才引起矛盾升级。

如果说要调整,也应该先和业主代表好好的沟通,双方合理合法合规的解决问题,这样既伤害了业主的心,也损害了小区的口碑。实在是得不偿失。

根据我国《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要……占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”同时,根据《物业管理条例》的相关规定,物业公司确需改变共用设施用途的,应当提请全体业主或业主大会讨论决定。因此,未经全体业主或者业主大会授权的情况下,禁止某些业主使用小区公共位置上的停车位的行为涉嫌侵犯相关业主的合法权益。

也就是说,小区物业没有权利私自禁止业主进入小区停车,需要跟小区业主委员会协商停车解决方案后才能采取相关行动,遇到不让开车进小区的情况,可以联系业主委员会,由业主委员会出面和物业沟通解决办法,业主委员会仍解决不了的,可以上报街道办事处。

需要注意的是,小区里车位并非都属于全体业主,有些车位开发商、物业是有权利对外出售的,目前小区车位(车库)主要有以下几种类型:

1、敞开式地上车位

2、建筑面积已经分摊到公摊面积中的地下车库(车位)

3、建筑面积未分摊到公摊面积中的地下车库(车位)

4、改造车位

5、人防工程车位(车库)

6、三面有护围的地上车位(车库)

如果开发商在规划时明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,经过房管局审批核发了产权证,那么开发商就可以正常出售。

这么看来,车位有无产权、是否纳入公摊面积都会影响到其所属权,那么该如何辨别车位的产权情况呢?

国家规定,业主委员会或者其委托的律师事务所可以持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料,并且可以以此为依据向开发商(物业)追回小区停车场所有权。具体可以查阅以下资料确认车位产权:

1、《建筑用地规划许可证》

可以查看小区建设报备中,是否明确了属于开发商的“专有车位”,如果没有的话,车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。

2、《土地使用权出让合同书》

查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资,为其专有部分,如果没有明确,那么可以认定的是,小区停车场用地与主体房屋是一个整体,按照国家相关法律规定,小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主,这种情况下,车位就该归全体业主。

3、《建设工程竣工测量报告》

每个小区项目完工后,都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作,如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率,其建设成本已经分摊到购房价款中,停车场应属于全体业主。

在这提醒各位,目前国家对于车位的相关法律还不够完善,在买房的时候最好问清小区车位的出资方、建设方、产权以及使用问题,并写入到合同中。另外,各地对于车位有着不同的规定,购房人要事先了解当地的相关政策,根据查验的信息判断是否有必要出钱买车位或者租车位,免得多花冤枉钱。

   据编者了解到的消息,与此同时,还有多个小区出现了没有车位业主不能进小区的情况。

欢迎大家在留言区分享!也希望多多转发,没有业主委员会的小区尽快组建筹备!

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