秋日威海,写字楼投资,为何投资成了香饽饽?

威海圈儿
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住宅的红利期已过,但写字楼的刚刚开始……

自2017年以来,威海房地产市场可谓如火如荼,投资住宅的人也越来越多,但7月住建局整顿以来,尤其是政府调整力度加大“坚决遏制房价上涨”,房价已经稳定,住宅红利期已过,但是,写字楼的投资价值刚刚展现。

CBRE(世邦魏理仕,财富500强和标准普尔500强企业,拥有员工超过80,000名(不含联营公司),通过全球450多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务)发布《2018中国房地产市场展望——写字楼篇》,报告指出:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。下面,我们来具体分析一下威海写字楼的投资价值。

产业发展催生需求

第三产业快速发展,特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼市场主要的租赁需求。

日前,2018年山东17市一季度经济数据相继出炉,山东财经报道统计发现,威海市以851.02亿元,排名第十,经济增速8.03%,是全省增速最快的。

根据市政府公布的威海2018上半年经济报告,今年上半年,威海市经济运行延续了稳中向好的发展态势。初步核算,上半年,全市实现生产总值1818.88亿元,按可比价格计算,增长7.3%,高于全国0.5个百分点,高于全省0.7个百分点。GDP增速连续14个季度稳定在7.0-8.6的中高速区间。三次产业占比为3.3:46.2:50.5。

上半年,全市规上工业增加值增长7.8%,位列全省第4位。上半年,全市服务业占GDP的比重为50.5%,对全市经济增长的贡献率为60.0%,比第二产业高出6.9个百分点,拉动全市GDP增长3.8个百分点。

截至2018年2月威海市中小微企业总数达到8.21万户,非公有制经济市场主体达26.47万户。其中,去年新登记注册中小微企业1.45万户,同比增长14.75%。中小企业正以前所未有的速度快速发展着,而在这个群体中,有相当大的一部分是80、90后的创业者,他们对办公环境的要求更高,对现代化的写字楼需求很大。

伴随威海二三产业的蓬勃发展,未来写字楼市场将保持长期稳定增长。

从租金收益看写字楼投资价值

2017-2018年上半年威海住宅暴涨,租售比迅速拉升至1:400 ,投资价值严重缩水,价格却反超商业地产,商业地产尤其是写字楼,以三倍于住宅的租金回报和大大低于住宅的价格,一跃成为当下性价比最高的投资方式。

下面,我们以车站附近住宅、写字楼为例,具体计算一下各自的投资回报率。

这是在58同城发布的租房消息,为方便计算,我们选取了两套一百平的房子,两套房子租金都是2200元/月。本月时代嘉园二手房价钱12723元/平方米,广信百度城本月11275元/平方米 。也就是说,不考虑其他因素,时代嘉园和广信百度城一套一百平的房子的投资回报率大约都是2%

写字楼我们以高铁附近写字楼为例,这片写字楼现在的租金是2.5元/平米/天,均价1.2万/平米,如果是购入再出租,那么投资回报率是7.5%

很显然,写字楼的投资回报率是住宅远远不能比的。此外,住宅的价格已经到顶,不会再有大的上涨空间,而且由于国家政策限制,棚改收紧,货币化安置奖励已经取消,房住不炒,住宅的红利期已过

时代大背景下,房地产投资仍然具有其他投资产品无可比拟的优势,而在选择房产投资项目的时候,我们需要一把衡量价值的标尺,这个标尺就是回报比。

威海的写字楼早期主要是大润发集群,有中信大厦、名座大厦、财富大厦等;新的写字楼集群则主要集中在车站旁,在威海市东进南拓政策的推动下,经区经济迅速发展,其发展速度已经超过环翠区高区,尤其是车站旁人流、物流、信息流、资金流汇聚,形成了全新的CBD办公中心,阳光天地阿里·云服写字楼、鼎信大厦、富城国际、龙海国际等高档办公楼林立。

近几年,写字楼凭借市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,赢得投资者的青睐。此外,企业拥有自己的写字楼,是抵御通胀与租金上涨,实现自用、投资、融资三不误的优质平台。所以,在这种市场环境下,写字楼自然也就成了投资者眼里的香饽饽。

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来源:老张侃房帮

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