💰128亿|广州西塔的资本运作
一直以来，每个城市的地标建筑都需要耗费大量的资金打造，所以总想研究看看每个城市的地标建筑如何结进行资本运作，最近趁着假期决定好好写写各地地标的资本运作，首先从广州其中一个最成功的地标建筑国金中心（IFC）开始吧：

🌁2005年9月15日， 富力、新世界集团、上海长峰、城建集团（越秀）、恒大和新鸿基六大开发商在广州市房地产交易中心激烈的角逐珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块（即现在的西塔），其中恒大和越秀城建的竞标报价最高，楼面地价2856元/平方米（羡慕当年的地价），由于当时西塔地块的招标除了考虑土地竞投价，还考虑综合方案和过往业绩等，最终越秀城建胜出一举拿下这个当时广州最高的地标写字楼建筑（不敢想象如果当时西塔给了恒大现在会是怎样的结果）；

🌇2009年底，经过四年的建设赶在2010年亚运会前夕，广州第一座400米+的写字楼广州国际金融中心（西塔）正式投入使用，总投资60亿元（30亿自由资金+30亿银团贷款）；

🏙2012年底，经过三年的运营，在西塔全面开业后，越秀果断做出了最成功的一步，就是将西塔以134亿元作价注入越秀在香港上市的越秀房托中，通俗来说就是将物业证券化卖给了广大股民，而越秀继续作为管理人进行项目管理，此时距离2005年拿地的时候已经过去七年，交易对价则比总投资额翻了一倍有多，越秀也实现了项目的资金回笼及利润确认，这在国内超高层建筑中属实是非常成功的资本运作案例；

💰2022年底，在西塔装入房托10年后，根据最新的年报显示，国金中心估值187亿，年经营收入近9亿，扣除运营成本后的净运营收入约3.8亿，而这距离拿地已经过去17年，如此地标的项目，如果单纯靠租金回收项目投资将需要极长的时间，但是越秀凭借一系列资本运作，仅用30亿的自有资金完成了这个近200亿的广州地标项目，绝对是广州商业地产资本运作的优秀范例！