2018福州计划旧改征迁表发布?又一批土豪将要出现!有没有你家?

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福州城区

又一波旧改打响啦

!!!

旧改

总能牵动无数福州人的心

福州打响城区三年旧改攻坚战

五城区改造106个项目

涉及旧房约2339万平方米、户数92907户

对于福州城区来说

这些年来陆续迎来了多个片区的旧城改造

很多地方都开始换上新颜~

1993年11月的福州台江

1995年的福州中亭街

在照片右侧以外,那时还没改建

现在看到的三通桥已经移位改向

现在的福州城部分夜景

赶紧来看看到底是哪些地方

列入征迁范围了吧

鼓楼区

2018年,鼓楼区计划启动仙塔街周边旧改项目、福大怡山校区周边旧改项目、欧冶池至城隍庙周边旧屋区改造项目、人民日报福州印务中心及周边旧改项目、鼓屏路86号金春华地块、过洋土当地块、一附小及火巷周边旧屋区、程厝里旧屋区、嘉达纺织等9个旧改项目,选址面积约503.89亩征收房屋面积约34万平方米,户数约2188户。

福大怡山校区周边地块

涉及选址面积:75亩

涉迁面积:约5万平方米

欧冶池周边旧改项目

涉及选址面积:55.34亩

涉迁面积:约3.1万平方米

仙塔街周边旧改

涉及选址面积:9.6亩

涉迁面积:约3.1万平方米

目前仙塔街周边征收已完成90%

人民日报福州印务中心及周边旧改项目

涉及选址面积:23.51亩

涉迁面积:约3.1万平方米

(此处标注地点,不代表征迁范围)

鼓屏路86号旧屋区改造项目

涉及选址面积:17亩

涉迁面积:约2.23万平方米

(此处标注地点,不代表征迁范围)

鼓楼一附小及火巷周边旧屋区

(此处标注地点,不代表征迁范围)

仓山区

2018年仓山区将启动改造21个项目

涉及征地7504亩、

旧房约430万平方米、户数12514户

东升新苑周边旧屋区改造项目

涉及选址面积:241.91亩

涉迁面积:约5.6万平方米

(此处标注地点,不代表征迁范围)

清富片棚户区改造项目

涉及选址面积:251亩

涉迁面积:约2万平方米

(此处标注地点,不代表征迁范围)

浦下周边旧村庄改造项目

涉及选址面积:258.9亩

涉迁面积:约52.7万平方米

原东部2#农民新村用地旧改项目

涉及选址面积:361.29亩

涉迁面积:约7.14万平方米

(此处标注地点,不代表征迁范围)

海峡体育中心项目周边三旧屋区改造项目

涉及选址面积:120.85亩

涉迁面积:约15万平方米

(此处标注地点,不代表征迁范围)

江边村旧屋区改造项目

涉及选址面积:311.86亩

(此处标注地点,不代表征迁范围)

还有北园周边

跃进郭宅周边等4个改造项目

建新金山片区征迁冠洲村等

仓山即将处处焕发新颜

晋安区

2018年晋安区

将新启动连片旧屋区改造项目13个

征收房屋总面积约436万平方米

前屿、后屿片区旧屋区 

涉及选址面积:1261亩

涉迁面积:约133万平方米

横屿山周边城中村

涉及选址面积:427亩

涉迁面积:约21.8万平方米

晋安湖二期茶会村地块 

涉及选址面积:245亩

涉迁面积:约21万平方米

省拖片区及周边地块

涉及选址面积:2026亩

涉迁面积:约124万平方米

汤斜旧屋区改造项目一期

涉及选址面积:343亩

涉迁面积:约8万平方米

八一雨洪公园西庄安置地

涉及选址面积:106亩

涉迁面积:约6万平方米

斗顶水库周边旧屋区

涉及选址面积:1348亩

涉迁面积:约25.3万平方米

岳峰村旧屋区 

涉及选址面积:600亩

涉迁面积:约46万平方米

原福日视听器材厂周边旧屋区 

涉及选址面积:28.2亩

涉迁面积:约2.14万平方米

洋里旧屋区项目 

涉及选址面积:240亩

涉迁面积:约11万平方米

汉唐文化城地块 

涉及选址面积:33亩

涉迁面积:约0.3万平方米

新店村古城山公园周边旧屋区

涉及选址面积:1106亩

涉迁面积:约61万平方米

五里亭茶叶市场周边旧屋区

涉及选址面积:34.4亩

涉迁面积:约3万平方米

还有南湖旧屋区 

三远(远东村、远中村、远西村)

旧屋区等项目

2018年的晋安有点忙哦~

台江区

台江区3个项目

占地约137.49亩

涉及旧房面积约11.06万平方米

户数约695户

新港路旧屋区

涉及选址面积:58.09亩

涉迁面积:约3.45万平方米

华威客车公司危房地块

涉及选址面积:9.74亩

涉迁面积:约1.1万平方米

院后村周边旧屋区改造

涉及选址面积:59.92亩

涉迁面积:约5.52万平方米

马尾

2018年计划一个项目

面积24.7亩,涉及198户

上、下德片棚户区改造一期

征收补偿方案(以仙塔街征收补偿方案为例)

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》,《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》,《福州市房屋征收补偿实施细则》和《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》的相关规定,福州的征收补偿方案一般如下

征收补偿的原则

  1、货币补偿:

具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

  2、产权调换:

住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

方式一:

根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助)除以产权调换房对接价所得面积就近上靠标准房型安置;

方式二:

根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型安置;

就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的,可增房15平方米进行安置。

3、营业性店面的征收补偿:
  

(1)被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的,可按营业性店面进行货币补偿安置;

(2)被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、产权登记机关确认,持有有效工商营业执照或者工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明,在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)可依据下列规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的,一律按原房用途进行补偿;

  ①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前,将沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)非营业性店面改为营业性店面,可按营业性店面给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

  ②在1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前,将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)建筑面积的80%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

  ③在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》发布前,将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)建筑面积的60%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿,其他部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

(3)店面补偿款可用于购买住宅安置房,但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性店面面积的3倍。

  4、非公益性用房的附属物实行货币补偿,不作产权调换。


  5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换,不作货币补偿
  

(1)被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人,对补偿方式的选择达不成一致意见的;
      (2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;
      (3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。


  6、被征收房屋属历史遗留私租房的,

被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换,安置房由原使用人继续使用。


  7、经国有房产管理部门确认后,住宅公房承租户在签约期内签订协议并搬迁的,

可由公房承租户自行选择安置方式;住宅公房承租户在签约期限内拒绝签订协议搬迁的,保持原租赁关系,安置地点由国有房产管理部门选择;非住宅公房实行货币补偿。

建筑面积的计算方法

  【私房、单位房】

被征收房屋有合法产权的

建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准

  【国有公房】

被征收房屋属国有公房且未办理所有权证的

按公房租赁凭证记载的建筑面积

或计租面积×1.3计算

征迁补助补偿方法

罪对于征迁范围内的住户

也有一系列的补助补偿及方案

  搬迁补助办法


        1、对被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予30000元/户的装修补助;

  2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的,按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴;

  3、住宅搬迁补助费按确认的合法建筑面积为15元/㎡,非住宅搬迁补助费按确权建筑面积为20元/㎡,搬迁补助费不足1000元的按1000元计算;

  4、住宅房屋选择产权调换并自行过渡的,按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费,其过渡费每月10元/㎡(原面积不足30㎡的按30㎡计算);

住房保障办法

征收个人住宅,被征收人符合我市保障房申请条件的,可按省市相关法规规定申请办理。

停产停业损失补偿办法  

因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据经营者近3年平均净利润确定,不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。

净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。

实行产权调换的,被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业期限计算;实行货币补偿的,被征收人停产停业补偿期限按照6个月计算。

若无法确定净利润的,经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/㎡的停产停业损失补助。

其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/㎡的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

无产权房屋认定补偿办法

对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据,经权利人具结并经村(社区)、街道确认并公示无异议后,根据建设年限区分处理。

可以预估一下你家老房子的价值了

你家会纳入下一个旧改项目吗?

估算你家附近的老房子到底值多少

-END-

来源丨福州帮整合编辑(若有侵权请联系删除)

目的地: 福州
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