重庆龙湖云领天街：高于预期的轻资产项目
重庆龙湖云领天街（以下简称“云领天街”）位于重庆九龙坡区二郎火炬大道和迎宾大道的交汇处。表面上位于一个交通流量比较大的十字路口地带，但是从周边的实际区位来看，云领天街的位置并不太理想，主要是启迪科技园方向居住的人稍微比较少。个人觉得再往巴国城方向靠一靠，类似于中海九龙天颂的位置可能更好。不过，开发方可能有自己的考虑，另外，还有个原因应该是地块原因。

云领天街所在的地块已经预留比较久了，应该在十几年之前就预留用作大型项目之用。之前好像是想引进宜家，毕竟二郎这面还有居然之家和红星美凯龙，可以打造一个家具片区，不过别说二郎了，消息面上重庆的第二个宜家根本就没有音讯。二郎作为以前北部新区（现演变为两江新区）托管区域之一，渝高又作为两江新区管委会所属企业，应该就委以盘活这个预留地块的重任。这片区域居住量其实比较大，也有一些消费能力，但是一直缺少大型商业，再加上这个预留地块确实比较老了，成本上也需要改善，于是就有了渝高和龙湖的这个轻资产合作。

云领天街于2024年6月28日开业。整个商业体大概12万方，这个体量在重庆天街当中属于中偏上的水平，远超杨家坪西城天街（8万方），略小于北城天街（14万方）。
整个云领天街有6层楼：
负1楼主要为快餐、小型餐饮类，还有个盒马鲜生。
1楼主要为数码类、快餐、小型餐饮、珠宝类等，比如说华为、星巴克、苗品记、周大福等。里面的华为门店比较大，但是没有看到鸿蒙智选的汽车类选品。
2-3楼主要为服饰、家具、电器类，包括优衣库、SANFU、KKV这些
4-5楼主要为休闲、娱乐、养生、教培、大型餐饮类。
整个云领天街的招商，我个人认为和微电园高新天街比较像，更像是高新天街的高配版，强于西城天街、源著天街等，稍弱于礼嘉天街。

不过云领天街内部空间其实有些局促，大气感稍缺，商场过道稍窄。不过装潢是天街正常水平。

之前我觉得云领天街是类似源著天街这种偏社区的天街，但是从招商情况来看，我觉得云领天街还是有一些野心的，可能也和渝高因为重视这个地块和龙湖进行撮合有关。这个天街周围几乎没有其它购物中心进行竞争，以前去杨家坪买东西的人应该会被吸过来比较多，另外大渡口双山和西站片区、甚至凤鸣山方向的也会吸过来。相比于沙坪坝万达广场位置要好，而大渡口的华润万象汇一直存在感不强。另外云领天街离重庆西站比较近，会有窗口效应。

另外由于是龙湖在重庆的轻资产天街，云领天街其实也有些不确定性。这个商业在修建的时候其实是称之为秋池商业项目，和龙湖直接自持物业不一样，不像是龙湖自己的选择，更像是渝高撮合龙湖的产物，包括解放碑的半岛天街其实也是类似的性质。另外对于二郎片区的购物中心，如果市场能看上这个区域，应该之前就有了。所以个人觉得云领天街虽然看上去有野心，但是后续的经营情况可能还需观察。

个人观点，仅供参考。
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