学区房成孩子教育不动产

环球旅游周刊
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最近,美国的热尔维小镇正在举行学校周边土地大改革,出于对学校能否继续长远发展的资金链争论,当地小学管理者以及周边土地的所有者们正在纠结于周边的土地使用问题。是否应该将学校周边的建筑进行居住小区化改造?人们是否会被学校吸引汇聚而来?在学校与房地产业联系日益紧密的今天,如何合理规划学校周边建设,将是很多学校将来会面对的问题。

出售旧学校,房产好利用

拥有1000名学生的热尔维学校,地处于一座约有2300名居民的小镇,和全国各地的小型学校一样,这里已经饱受政府财政紧缩困扰多年。由于国家补助毫无增加的迹象,音乐课和美术课已经在去年被迫取消,由于裁员和薪水过低问题,教职员工的流失率也在逐年递增。在今年6月份的夏天,学校的管理者们开始采用一些激进的手段来让学校脱离困境——与房地产商们联手合作。

在过去的一大段时间里,地广人稀的美国乡村地区每隔几英里就有一所小型学校,规划的不合理状况已经到了必须治理的阶段,多余的学校将逐渐被出售。据调查显示,这些学校的售价范围从46万美元的小型学校、84.4万美元的中型学校到240万美元的大型学校都有。其中中型学校将大多被用作商业规划,而大型的学校一般被用作居住区改造。

销售学校所得的款项将被用于小镇的整体规划改造,通过建立距离学校较近的房屋建筑,减少学校之间用于学生通勤的校车费,从而将资金有效利用于其他项目,例如增加教师的授课报酬、提高授课教具质量等等。学校负责人亨泽尔表示:“很多地产买家都和学校进行过联系,但是校方在此之前没有采取任何实际的举动,现在,是时候采取一些主动措施来解决资金不足的问题了,而这和购买者们的想法不谋而合。”

人口分布改变,造就学区房

热尔维学校的故事也反映了美国波特兰南部威拉米特河人口结构的转变,这里在过去几代人的眼里都是一个乡村地区,广阔的农场土地、稀少的人口数量……但是经济的发展改变了这一切,在21世纪初人们开始逐渐搬进城里,很多农场家庭的孩子慢慢移居到离学校和商业中心更近的城市居住。

“曾经,学校里的学生有三分之二都生活在离学校比较远的地区”,热尔维学校的董事会理事长布伦特说道,“现在情况则完全反了过来,由于学区房屋建设计划,三分之二的学生都住在学校周边。”从前约有60%的学生要乘坐公共交通到学校上课,时间花费也需要至少一个小时,现在则有60%的学生居住在距离学校不到一英里的小区里。

由于学校就在距离住所一条街的地方,二年级的布列塔尼·莫雷诺觉得他可以不再搭乘大巴上学,而可以骑自行车代步。“这很方便不是吗?我之前住的地方离学校太远了,如果家人没时间开车送我上学,我就要做大巴,那太麻烦了!”他说道。

正所谓有学校的地方,就有学区房,美国、英国、加拿大、中国……学区房在带给学生和家长们便利的同时,似乎也带来了很多教育之外的问题,不仅仅是中国,学校与周边地产商们千丝万缕的联系,已经成为了一个全球性的命题。

中国父母的留学购房竞争

学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特现象。随着社会竞争的日益激烈,家长们为了使孩子不输在起跑线上,不惜花重金购置一切好学校周边的房产。在学校附近购买房产居住,既有利于家长管理孩子的生活和学习,也可以提高孩子的学习效率。

搜房网的专家表示,在美国,由于主要的教育经费来自房产地税,房地产和教育两大资源互相关联性很强。大学前的教育都实行学区制度,使得全国1.5万个学区的房价和教育资源参差不齐。富豪聚集的地区往往就是优质学校所在的区域,例如纽约曼哈顿的上东区和上西区。因此,许多美国父母在买房前都会先研究下区域内的学校级别,每个州都有专门的网站来公布学校级别。

而近些年来的中国人在美国房产投资潮中,个人投资者为下一代教育考虑而进行的购买欲望尤其突出。据福布斯报道,密执安州一家房地产集团执行长劳森表示,逾60%的中国买主买房是为了子女受教育,作为长远投资的考虑,下一代的教育是最大的投资动机。

北京的张彤夫妇就是咨询了教育顾问后才找到纽约曼哈顿的房产中介的,他们的目标非常明确:学校附近的两居室小公寓。这样,大女儿就能进入紧邻的明星小学,而且由于该校规定就读在校生的兄弟姐妹也具有入学资格,这样二女儿的入学问题也就迎刃而解。“选择这处房子完全是为了给孩子们入名校铺路,近200万美元的价格把我们的家底都掏空了,但是如果不花这钱,就进不了好学校。”

今年15岁的王育竹是一个普通的城市男孩,没人会想到他已经是洛杉矶一栋面积约500平方米的别墅的新业主。念初三时,他的父亲就亲自飞到洛杉矶在朋友的推荐下挑中了一所很有口碑的公立学校,并在学校附近斥资1000万元人民币买下了这栋房产,当然这也是外国学生申请就读当地公立学校的前提。

而今年9月即将飞赴英国的马姚则没那么幸运,她选择的谢菲尔德学院离伦敦有2个小时的火车车程,这让平时习惯了热闹的她焦虑不已,她告诉记者,“买房子、公立学校、母亲陪读”已经成为了她身边很多条件优异的留学生生家庭的固定模式,而她的父亲也正在向这个目标努力。但是她觉得相比于身边那些身价千万的同学,还是自己目前的留学之路更加经济和理性。

就近入学的出发点本身很好,可对不少家长来说这却成为了一场停不下来的金钱比拼。尤其是,当这场游戏的参与和推动者不再仅仅是望子成龙的学生家长,还有房产中介和开发商的介入时,学区房就不得不引起社会的更多关注了。

目的地: 伦敦 谢菲尔德 英国
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