奔腾的浪花一朵
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波士顿
X一代引领购房新趋向
X一代指的是出生在1965年到1980年之间的人群。有人说这些人是反对正统的,这种非正统表现在许多方面,尤其表现在他们的购房方式上。因为,他们虽然也和父辈们一样,把购房和家的安置放在首位,但是,他们会借助网络等新工具实现购房过程,这与父辈的购房方式是大相径庭的。而随着X一代的成熟,Y一代又迅速成长,Y一代指的是出生在20世纪后二十年的人。在住房选择上,他们又与X一代有些许不同。他们更注重娱乐与享受,甚至创意。
精明的X一代
出生在1965年到1980年的这一代人,自主独立、顽强不息,拥有广博的视野。房地产专家表示,这一代已经成为最精明的购买群体。
X一代有着自己明确的购房标准。“我们很清楚自己需要什么,我们需要一个舒适的地方来抚育家庭,需要更多的空间,需要一个宽敞的后院。”去年,35岁的德沃纳·曼科和妻子妮克尔在阿什兰德购置了一套四室一厅的房子。在精通技术、卓尔不群的这一代里,曼科的购房技术可以说是一个经典范例。从最开始的调查研究到最后的磋商;从早先业主支付的费用到房产周围邻居的情况,他都进行了详细的调查。经过全方位的调研之后,这对夫妻才最终选定了现在的房子。
除掉购房时谨慎的步步为营,合理投资也是X一代精明的表现。
曼科没有卖掉之前在塞伦的公寓,而是选择将它出租出去。他说:“我在Craigslist发了广告,只用了一天时间便把它给租出去了。”
来自马萨诸塞州房地产经纪人联合会的艾瑞克·波曼对此评价道,“在当前的市场里,X一代有一个真实的优势,他们有自己清晰的目标,在这样的基础上,他们其中的很多人保留房产并进行投资。”
电子时代的独立自主消费
为Red Fin工作的波士顿代理商艾利克斯·库恩认为,无论在市内或者市郊,在一些关键部分, X一代有一个鲜明的特点,就是他们几乎不能想象如果没有了遥控装置、个人电脑、游戏机,世界将会变成什么样子。所以他们的家里总是到处布满了电线。他说,“到目前为止,我们是历史上最具有科技意识和媒体意识的一代。做任何事情,他们都希望能借助于网络,使用文本或者即时消息进行交流,或者是社交网络比如facebook或者是myspace。”面对这样的消费群体,房地产行业正在招募更多20多岁和30多岁的房产代理。他们能够通过即时通讯来与这些消费者交流。
35岁的西诺·伊特很喜欢使用电子数据表。当她和丈夫决定买他们的第一套房子时,他们没有雇佣经纪人,而是选择谷歌在线的处理系统。他们先列出自己要求的房屋条件,然后通过谷歌在线文字处理和文件管理系统来进行筛选。
温·瑞恩也是独自完成寻房工作的。跟这一代的很多人一样,他先咨询了已经购买了房子的朋友,然后开始在网上大量搜索。他同样反对雇佣经纪人,因为他想按照自己的时间表来寻找房子。
“如果我对房子的搜索研究很复杂,那么我可能会找一个房产代理,但是实际上这些工作很简单明了”,温·瑞恩说道,“我以前租住过那里的房子,所以对那个地区比较熟悉。另外,不管我请什么样的房产代理人,他们可能都想尽快地完成交易,而我自己却不想那么仓促。即使花半年的时间来寻找我喜爱的家,我也在所不惜。”
Y一代购房:非娱乐不谈
马萨诸塞州房地产所有权组织最近公布的2007年销售业绩的数据图显示,购房者的中间年龄一般为39岁。但是,49%的初次购房者的年龄是在25岁到34岁之间。Y一代正在紧跟X一代的购房步伐。
Y一代人出生在20世纪最后二十年。“Y一代不用担心孩子的问题,他们期待购买的是可以用来社交和娱乐的地方。而随着年龄的增长,这些地方对X一代来说已经是渐行渐远。”西恩说。
这些年轻的消费者更容易接受不那么传统的房屋空间,例如改装的厂房。他们同时也渴望奢侈的生活,比如漩涡浴、桑拿或者是蒸汽房,当然还有娱乐中心。另外,查尔斯河地产经纪拥有者鲍勃·福特补充到,这些年轻人选择居住的地区,公共交通一定要便利,而且一定要靠近餐馆和其他的公共设施。31岁的温·瑞恩最近才入住了他的第一套公寓,公寓位于萨默维尔包尔广场。他说到,“我绝对要住在能够步行去咖啡店、餐馆和酒吧的地方。”
与此同时,更多的X一代成为了父母,这使他们不得不改变原有的购房标准,比如,他们需要把孩子上学地点及玩耍的空间列为自己选择房子的条件。
“这并不是说X一代不再想玩得开心,而是想一家人一起娱乐”,西恩说,“他们想要组织和空出一些空间让整个家庭都聚集在一起,比如宽敞开放的厨房和巨大的可以随意行走的储藏室。”
2011-01-01发布拍摄于2018-03-14
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