奥芬剧院由苏格兰裔建筑师马尔库斯·普里特卡设计，于1927年11月7日正式开幕。剧院耗资125万加元兴建，可容纳约2780名观众。剧院当时称为“新奥芬剧院”，以便与位于固兰湖街761号的旧奥芬剧院区别。（旧奥芬剧院于1969年拆卸。）奥芬剧院原用作歌舞杂耍表演厅，但随着该种表演模式于1930年代日渐式微，东主FamousPlayers亦将剧院改为主要播放电影之用。