在河南省会郑州以东120公里的巩义市康店镇，有一处典型的十七世纪到十八世纪封建堡垒式建筑，它始建于明末清初，兴盛、繁荣、衰落历经明、清、民国三个时期，这就是背依邙山，面朝伊洛河谷的康百万庄园。

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康百万是明清以来对“中原活财神”康应魁家族的统称，康氏家族前后十二代人在这个庄园生活。现在这里是全国文物保护单位，国家AAAA级旅游景区，被称为全国三大庄园（康百万庄园、刘文彩庄园、牟二黑庄园）之一， 与山西晋中乔家大院、河南安阳马氏庄园并称“中原三大官宅”，也被誉为豫商精神家园的河洛康家。

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明朝初期洪武年间，康家先祖在巩县（今巩义市）康店镇伊洛河边安家。为解决温饱，康家先祖在河岸边开了 一个小饭馆。寒来暑往，小店逐渐成为河洛一带知名的客栈。再后来，客栈所在地被称为“康家店”。

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明末李自成攻占洛阳，诛杀福王，李妃落难，被康家收留，康家后人康惠与李妃之女结婚。其后，康家十二代子孙皆出其门下。康朱联姻为康家的兴盛发达起到了重要作用。后人也曾把这段故事演绎成了一段传奇，说：明朝末年的一天，一艘小船从洛阳顺流而下来到康店渡口，撑船的老者看到康家居于风水宝地，遂将女儿嫁与康家。从此，康家日渐发达，终成一方富豪。更有甚者编撰：那老者原是洛阳朱姓大户，因乱出奔，无意间发现此处宝地，不惜以女相嫁，康朱相配，有糠（康），猪（朱）得以茁壮，有猪（朱），糠（康）得以尽其用，正是天合佳偶。

到了康氏家族先祖第六代传人康绍敬时期，康绍敬读书致仕，先后在地方水陆交通、盐业和税务等方面担任要职。朝中有官好做事，这样的转折才应是康家兴旺紧要的起点。

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到了清朝时期，康氏家族在清廷镇压白莲教之际，通过各种手段取得了长达十年与布匹有关的军需品订单，同时，康氏家族又靠造船业发财、靠土地致富。 经过康家几代人的不断努力，小小的“康家店”变成了一座占地240余亩、包含19部分的庞大庄园。靠山筑窑洞，临街建楼房，濒河设码头，集农、官、商于一体，有33个庭院、53座楼房、73孔窑洞及房舍1300多间，庭院建筑为豫西地区典型的两进式四合院，兼具园林艺术和宫廷艺术特色。繁盛时期，庄园内的砖厂、木材厂、造船厂人来人往，康家主人足不出户便可满足一切生活所需。

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1900年，八国联军入侵北京，慈禧太后和光绪皇帝逃离北京前往西安，后来从西安返回北京途中，路过康店镇时，被称为“豫商第一人”的康家掌柜康鸿猷殷勤接待，向清政府捐资一百万银两，慈禧太后说“没成想，这山沟里还有百万之家”，并赐其“康百万”的封号，“康百万”从此就成了这个庄园主人“康氏家族”的统称，康家庄园自此便成了康百万庄园。

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其实，进入咸丰年间，康家已开始走下坡路，特别是在清廷镇压捻军起义的过程中，康家为了对朝廷表忠心，把自家的船队凿沉于伊洛河道阻挡捻军的进攻，康家水上船队这一商业机器几乎损毁殆尽。

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虽则由盛而衰，但康家仍然是一方大户。错落有致的院落随着康家娶一房媳妇扩建一方院子，终于将康家庄园从山脚建到了山顶。康百万庄园建筑有十九种不同风格形式，既有明代的建筑楼院，又有清代的建筑群，是中原民居代表性的古建筑群。庄园里，住宅、商栈、作坊、学馆、祠堂、寨堡、花园、亭台以及关押犯人和豢养兵丁等建筑设计巧妙，布局合理，功能实用。庄园建筑以寨上主宅区为核心，向寨下其他区域以扇面形式展开，建成功能不同、形式各异的群体院落。深宅大院、重脊高檐、垂花楼、间或以假山、曲廊的“障景”法作点缀，达到移步换景的艺术效果，一派庭院深深的幽雅与宁静。既保留了黄土高原民居和北方四合院的形式，又吸收了官府、园林和军事堡垒建筑的特点。

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由于康百万庄园几经征用作它途、解放后土改分割给一般农户一大部分以及年久失修遭到一些破坏，经过修复之后供游人参观的景区建筑只是后来由政府接管的一部分，占到原来庄园面积的三分之一。2008年2月，当地按照《康百万文物保护规划的要求》，在充分保留庄园原始格局的基础上，斥资3400余万元对存留建筑按历史模样进行了维修和恢复。走进深宅大院，依然可以感受到那个年代康家的繁盛和奢华。

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